Idéalement située au coeur de Ballan-Miré, dans un environnement pavillonnaire calme et recherché, cette maison de 153 m² habitables offre un cadre de vie privilégié pour une famille en quête d'espace et de confort.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la fonctionnalité des espaces. Le séjour lumineux d'environ 45 m², ouvert sur la cuisine, constitue un véritable lieu de vie convivial, idéal pour partager des moments en famille. L'agencement est particulièrement adapté à une vie de plain-pied avec trois chambres au rez-de-chaussée, complétées par une salle d'eau et des WC.

Une quatrième chambre ainsi qu'un espace détente supplémentaire offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

L'un des véritables atouts de cette maison réside dans sa grande salle de jeux de plus de 50 m², un espace rare qui pourra accueillir une salle de sport, un espace détente, une pièce dédiée aux loisirs...

Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au gaz, de menuiseries double vitrage et présente de bonnes performances énergétiques DPE C.

Implantée sur un terrain clos et arboré de 563 m², sans aucun vis-à-vis, elle offre un extérieur agréable avec jardin avant et arrière, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage permettant d'accueillir deux véhicules, des stationnements extérieurs ainsi qu'un abri de jardin complètent les prestations.

À proximité immédiate des écoles, commerces et services du centre de Ballan-Miré, tout en bénéficiant d'un accès rapide vers Tours et les principaux axes, cette maison représente une opportunité idéale pour une famille souhaitant allier confort de vie et praticité au quotidien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 349 500 €
Honoraires charge vendeur

**Honoraires à la charge du vendeur